70城最新房价发布 北京上海成上涨“领头羊”

来历：我国新闻网。领头羊

中新网10月20日电(中新财经记者 左宇坤)9月以来，城最房地产职业的新房各项支撑方针在全国范围内相继落地，让人们对方针作用的价发京上开释状况充溢等待
。

10月19日，布北国家统计局发布9月份70个大中城市商品住所出售价钱改变状况。海成数据显现 ，上涨9月一线城市新建商品住所出售价钱环比相等 、领头羊同比涨幅扩展，城最二手住所环比转涨 、新房同比降幅收窄；二三线城市商品住所出售价钱环比下降、价发京上同比有涨有降。布北

北京上海成上涨“领头羊”。海成

国家统计局数据显现，上涨9月一线城市新建商品住所出售价钱环比由上月下降0.2%转为相等，领头羊其间北京和上海环比分别上涨0.4%和0.5%，广州和深圳环比分别下降0.6%和0.5%。

一起，一线城市二手住所出售价钱环比接连4个月下降后初次转涨，涨幅为0.2%
，其间北京和上海环比分别上涨0.7%和0.6% ，广州环比下降0.7% ，深圳环比相等。

“从一线城市来看 ，商场的复苏力度显着偏大 ，这自身和‘认房不认贷’落地有着直接关系，带动了首套刚需以及改进需求同步提高 ，一起二手房因而挂牌量显着增多 ，也导致城市内不同区域价钱分解体现更为显着
。”58安居客研讨院院长张波指出 。

他以为，下一步需求跟进限购方针的进一步优化 ，带动外围区域的新房以及中心区域二手房成交量提高，这将是安稳房价的重要措施。

从单个城市体现看 ，新房房价环比涨幅最大的三个城市为上海、北京和西安，二手房价涨幅排名靠前的则是北京、上海 、天津和石家庄。归纳看来 ，北京和上海扮演了本轮楼市回暖的“领头羊”人物。

比较于京沪楼市的成交量和房价“双涨”，同为一线城市的广州 、深圳商场体现则略微差劲 。广东省会规院住所方针研讨中心首席研讨员李宇嘉以为，京沪老旧二手住所多，改进型需求潜力大，有用的刚需根底更大。加上此前又严厉施行“认房又认贷” ，“认房不认贷”方针出台今后开释的需求潜力更大。

他一起表明 ，一线城市房价止跌企稳关于后续安稳房价将发生活跃效应，杭州 、宁波、成都
、西安、长沙等基本面较好的热门二线城市房价也有了企稳痕迹。

2023年9月70个大中城市新建商品住所出售价钱指数
。 截图自国家统计局官网  。

新房同环比跌幅小于二手房。

数据显现，9月全国70城新建商品住所价钱指数环比跌落0.3% ，接连4个月跌落，跌幅与上月相等；同比方面  ，9月新房价钱同比跌落0.6%，接连17个月同比跌落，跌幅接连3个月相等。

再看二手房  ，9月全国70城二手住所价钱指数环比跌落0.5%，接连4个月环比跌落 ，跌幅接连三个月相等；同比方面 ，9月70城房价跌落3.2%，接连跌落19个月 ，但跌幅与上月相等 。

“比照新房和二手房商场的体现能够看出
，二手房同环比跌幅要大于新房。”李宇嘉以为 ，这首要因而“认房不认贷”方针施行后，二手房挂牌量不断创新高，且月度出售量小于挂牌量，买卖周期添加、预期下滑
，导致部分房源继续下降挂牌价，以求赶快出货。

“值得注意的是，二手房价钱环比跌幅未再扩展，一线城市从5-7月份的领跌，到9月份逆转为上涨 ，这是二手房价钱跌幅趋稳的中心要素。”李宇嘉指出 。

“新房商场的体现阐明8月份以来一系列购房方针最初发生了作用，至少跌幅扩展的态势有所遏止  。”易居研讨院研讨总监严跃进以为，而现在二手房商场的调整起伏和力度都显着比新房要大
，恰恰也是二手房商场深入调整的佐证 。

“二手房的供给计划相对大，提振二手房非常重要 ，也有助于进一步促进房地产商场的预期杰出开展 。现在二手房在限购  、银行贷款
、换房退个税等方面都有活跃方针 ，后续要继续用足用好方针 ，促进二手房商场的更好开展 。”严跃进说。

据诸葛数据研讨中心不完全统计
，9月份
，房地产相关支撑性方针出台144次，创今年以来月度调整频次新高。跟着方针效应逐渐传导至商场端，商场正在出现活跃改变，并且相较于新房，方针对二手房商场提振更为显着。

2023年9月70个大中城市二手住所出售价钱指数。 截图自国家统计局官网 。

未来走势怎样？

“9月份数据现已阐明，现在房价指数出现了‘跌幅态势现已遏止、一线城市首先复苏、其他城市仍需尽力’的特征 ，四季度要稳固好既有的方针效应，激活需求活跃促进房价指数回稳回暖 。”严跃进以为。

张波以为，尽管全国层面的商场还未全体复苏，但部分城市和区域的商场现已有触底反弹痕迹。估计后续跟着各地方针不断深化  ，尤其是一二线热门城市限购方针进一步铺开，商场将有望进入更为厚实的复苏阶段 。

10月18日
，国新办就2023年前三季度国民经济运转状况举办发布会。国家统计局副局长盛来运说到9月份70个大中城市商品住所买卖量的数据：新房和二手房算计数据在当月转正，环比增加2.8%
，从4月份以来，在接连5个月下降后初次转正。“房地产的优化方针作用在继续开释 ，有活跃效应。”。

“咱们要认识到 ，房地产的调整是有利于房地产向高质量开展方向转型。咱们以为我国的房地产完成高质量开展 、可继续开展，依然有坚实的支撑。”盛来运表明，方针的发挥还要有个进程，因而房地产总体上处在一个调整阶段，因而后期仍是要抓好方针的执行。(完)。